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集美组-长春市美景天城项目提案2008-106PPT

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文档介绍
********行业的专家组 集美组[ 2007-1-8 ] 1 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 报告的思维路径  项目概论 一切市场交易的基础都要转变成商品,商  商品化定位 品化是********销售的第一步;  项目推广思路  项目销售计划 形成商品后挖掘项目自身的买点、卖点, 从而提炼出项目的推广思路; 由项目基础推广思路,制定项目各周期的 销售计划 2 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目概论 项目地块地理位置 该地块位于长春市铁北地区,属宽城区管辖,东至富丰路;西至宋家榆树南街;北至 扶余路;南至一汽集团车轮厂。 占地**** 415875.02 ㎡ 建筑**** 524202.05 公建建筑**** 73930.27 ㎡ ㎡ ****建筑**** 445619.24 ㎡ 地下建筑**** 容积率 建筑密度 4652.54 ㎡ 回迁**** 1.27 21.68% 绿化率 46.61% 80000 ㎡ 3 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目概论 项目共有建筑 101 栋(不含公建),项目图纸已审批完毕,由设计院提供的信息, 项目图纸建筑基本已不能更改,包括进深、开间,如有特殊情况,建筑可适当缩短 建筑开间,但不可超出项目现有建筑长度。因此,我司主要根据现有条件来具体拼 每栋建筑的****,考虑项目开间还有部分空间可以修改,在设计****时主要针对与 项目建筑进深为硬性标准来考虑项目未来****,项目建筑进深主要有 2 种:为 12.4 米、 11 米,根据上述 2 种进深我司共规划**** 13 种,以共探讨; 4 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 商品化定位 5 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 商品化定位  个体产品设计说明 : 我司在拿到本项目基础资料时,贵司没有提供项目的个体****产品,规划设计 部门也没有提供给我们。另外 由于项目的整体规划已经做完,项目楼体的开 间进深不能改变,在这种限定的条件下,我司根据现实条件为项目设计了全 套的个体****,以达到最大限度符合市场需求的目的。 6 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** I ****设计结构紧凑,设计 为 3 室 2 厅 1 卫的格局,且 两卧室朝南,各厅分别分布 在东、西两侧,作为东山和 西山的产品,超居室的设计 为东、西采光,此为****为 三阳****,采光和通风效果 较好,客厅的开间为 4.2 米 , 主卧的开间为 3.6 米 , 能够合理科学的应用功能 区 , 此设计意在打造实用、 超值的现代居住感受。 7 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 I ****的园区分布 图中 表示 I **** (共有 708 套,占总套数的 22% ) 8 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** C ****为居家实用性 ****,为 2 室 2 厅 1 卫的格局,客厅开间 4.1 米,主卧开间 3.3 下 上 米,并配有吧台,主 卧和客厅均为南侧采 光,同时注意功能区 分布的合理性,注重 客厅和餐厅之间的空 间错位,能够合理的 利用空间。 9 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 C ****的园区分布 图中 表示 C **** ( 共有 408 套,占有总套数的 12.7%) 11 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** B ****为 2 室 2 厅 1 卫的格局,客厅开间 4.8 米,主卧开间 4.2 米,客厅与主卧皆为 南采光,双阳台、全 明****设计,南侧设 有观景阳台,可在自 家的阳台上将园林美 景尽收眼底,美不胜 收,此种****为实用 、舒适性****。 12 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 B ****的园区分布 图中 表示 B **** ( 共有 252 套,占有总套数的 7.8%) 13 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** D ****为 2 室 2 厅 1 卫的格局,并配有储 藏间,其中客厅的开 间为 3.9 米 , 主卧的开 间为 3.6 米 , 功能划分 合理科学 , 注意了卧 室与起居室的协调关 系 , 并且保证了一个较 为宽敞、功能齐全的 卫生间,为居家实用 性****。 14 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 D ****的园区分布 图中 表示 D **** ( 共有 24 套,占有总套数的 0.7%) 15 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** H ****为 3 室 2 厅 1 卫的格局,客厅的开间 为 4.5 米 , 主卧的开间 为 3.6 米 , 入户门两侧 即是餐厅与客厅 , 居家 气息十分浓厚 , 两卧室 均为南采光 , 且设有观 景台 , 清晨起来就可以 见到美丽的园林景观 , 心情格外爽朗 , 为实用 性****。 16 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 H ****的园区分布 图中 表示 H **** ( 共有 384 套,占有总套数的 11.9%) 17 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** L1 ****为 3 室 2 厅 1 卫的格局,该户 型的美妙之处在于先入****后入****的 设计,彰显主人的尊贵身份,客厅的 开间为 4.2 米 , 主卧的开间为 3.5 米 , 方正大气的南向客厅功能实用 , 超大 的飘窗设计美观、独特,空间布局科 学到位,同时卫生间内部实现了功能 分区,做到了浴室与洗手间的相对独 立,可以充分利用时间与空间的搭配 ,结构设计相当紧凑,真正做到了超 值感受。 L2 ****为 4 室 2 厅 2 卫的格局,主卧 的开间为 4.5 米 , 并设有私属卫生间 , 同时在主卧与书****之间设有储藏间 , 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划它****大与, 全此L1种, w户户w型型w相为.p同享ag,受c也f性.是c户o先m型入,。Q花2园34后7进7713805 L1 、 L2 ****的园区分 布 图中 表示 L1 、 L2 户 ( 共型有 36 套,占有总套数的 1.1%) 19 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** E ****为 3 室 2 厅 1 卫 的格局,客厅的开间为 4.2 米 , 主卧的开间为 3.6 米 , 南向景观阳台 与起居室合二为一,诠 释宽景阳光生活,此户 型南北通透 , 采光效果 好 , 居住舒适。 20 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 E ****的园区分布 图中 表示 E **** (共有 24 套,占有总套数的 0.7%) 21 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** J ****为 2 室 2 厅 1 卫的格局 ,此种****为享受性****, 起居室的开间为 4.8 米 , 主卧 的开间为 4.2 米,主卧内可设 有走入式衣柜、电视等,为 了充分体现享受这一概念, 因此此****全部分布在小区 的中心景观内,即匈牙利组 团内,由于该****全部为小 高层产品,推窗即可见景, 园区内的六大组团景观即各 国建筑在这里被一览无疑。22 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 J ****的园区分布 图中 表示 J **** (共有 198 套,占有总套数的 6.1 %) 23 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** F ****为 3 室 2 厅 2 卫 的格局,主卧内设有超 大型飘窗,增强了卧室 的采光效果,双卧室为 双阳面布局,主卧的开 间为 4.5 米并设有私属 卫生间,起居室的开间 为 4.8 米 , 此种****宽 敞明亮 , 为享受性****。 24 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 F ****的园区分布 图中 表示 F **** (共有 744 套,占有总套数的 23.1 %) 25 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** A ****为 3 室 2 厅 2 卫的格局,超居室的 4.7 米开间和主卧**** 的 3.6 米开间 , 属于 超级享受型****,观 景飘窗、主卧室的私 属卫生间设置、明厨 明卫的设计,无不显 示了享受这一主题内 涵,充分展示了阳光 所附予的健康居住氛 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.p围ag。cf****, 26 ****34777305 A ****的园区分布 图中 表示 A **** ( 共有 108 套,占有总套数的 3.4%) 27 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目******** G1 、 G2 ****为 4 室 2 厅 2 卫的格局,为全明 ****,并配有储藏 间, G1 起居室的 4.2 米开间、主卧****的 3.6 米开间 , 和 G2 起居室 的 5.2 米开间和主卧**** 的 3.6 米开间 , 均属于 超级享受性****,南北 卧室的通透、主卧****的 私属卫生间设置,体现 了人性化的设计理念。28 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 G1 、 G2 ****的园区分布 图中 表示 G1 、 G2 户 ( 共有型336 套,占有总套数的 10.5%) 29 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 ****设计类型  11 米进深的****为: A 、 B ****两种**** , 即( 126 平方米和 88.5 平方米 ) ;  11.3 米进深的****为: L1 、 L2 两种**** , 即 (97 平方米和 136 平方米 ) ; 12 米进深的****为: C 一种**** , 即 (83.5 平方米 ) ;  12.4 米进深的多层****为 :F 、 G1 、 G2 、 H 、 I 五种**** , 即 (117.5 平方米、 136 平方 米、 136 平方米、 97 平方米和 83 平方米);  12.4 米进深的小高层****为 :J **** , 即( 111.5 平方米 ) ;  13.5 米进深的****为: E 、 D 两种**** , 即 (98 平方米和 89.5 平方米 ) 。 30 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 ****的具体设计 项目的总套数为 3222 套,多层建筑为 261 个单元,小高层建筑为 9 个单元,全部为****设计,个体 ****产品共 13 种,其中以 80-100 平方米为主力****。 A 、 83 平方米 I ****( 3-2-1 )共 708 套,占 22% ; B 、 83.5 平方米 C ****( 2-2-1 )为 408 套 ,占 12.7% ; C 、 88.5 平方米 B ****平方米( 2-2-1 )为 252 套 , 占 7.8% ; D 、 89.5 平方米 D ****( 2-2-1 )为 24 套 , 占 0.7% ; E 、 97 平方米 H ****( 3-2-1 )和 L1 ****( 3-2-1 )共 396 套 , 占 12.3% ; F 、 98 平方米 E ****( 3-2-1 )为 24 套 , 占 0.7% ; G 、 111.5 平方米 J ****( 2-2-1 )为 198 套 , 占 6.1% ; H 、 117.5 平方米 F ****( 3-2-1 )为 744 套 , 占 23.1% ; I 、 126 平方米 A ****( 3-2-2 )为 108 套 , 占 3.4% ; J 、 136 平方米 G1G2 ****( 4-2-2 )和 L2 **** (4-2-2) 共 360 套 , 占 11.2% 。 31 策划必其备中!一《期4开A发顶8级3策平方划米大I全户》型,为含42500家套;4A1公36司平,方24米个(行G业1 、策G划2大户全型), w为w1w6.8p套ag;cf1.c1o7m.5 ,平Q方2米34(7F7户7305 市场的******** 1 、就目前宽城区上市的项目而言,大多为( 60—90 )平方米的小****产品 ,小****的市场需求量就区域市场来说,已趋于饱和状态; 2 、从目前人们的生活水平探讨,人们已从 90 年代的温饱型转向 21 世纪的 小康型生活,人们的思想意识随着生活水平的提高而逐渐改善;过去的一居 室住****已不能满足现代人们对于大卧室、豪华客厅的居住需求,人们的居住 理念已升华为舒适享受性的宜居产品; 3 、从本项目的入市时机而言,由于受国六条的影响, 08 年上市的产品大多 为小****产品,那么大****将成为市场的稀缺产品,项目凭借大****占主流 产品的设想势必会得到市场的认可,成为市场的畅销产品。 32 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 ****定位原因 ( 1 )、中高档次的形象定位对****的要求;本项目的整体形象以差异化主题风情园、****庭院、水景 大道、欧式园林、欧洲 6 国建筑汇集、管理全封闭的大****社区形象。如果项目的个体产品设计以中小 ****为主,则不利于项目中高档形象的建立。 ( 2 )、国六条对项目个体产品设计的支持:本产品的设定: 80-100 平方米, 110-120 平方米, 120- 130 平方米,考虑到项目的建设周期及前期操作的时间等 , 项目预计将在 2008 年上市销售 , 由于大多楼 盘受到国六条的规定限制 , 界时大****将成为市场上的稀缺产品 , 将会受到区域居民及市中心二次置业者 的欢迎; ( 3 )、保证项目无缺陷****。 ( 4 )、区域内个体产品差异化的优势,项目区域内的其他****均以中小****为主力****,而本项目的 中大****中高档次的形象能满足区域市场中高收入者的需求。 33 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****建议 34 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的平面规划图 1 2 3 5 1 、德国组团 2 、保加利亚组 团 3 、匈牙利组团 4 、罗马尼亚组 团 4 6 5 、奥地利组团35 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的****建议  由于项目****的体量较大,市场吸化承接力有限和****资金等原因,建议分********最 为合理,这样即能解决****商的资金问题,又能满足市场的购买需求,同时还能使项目 的知名度和品牌得以不断提升,实现项目最大利润的目的。  主要思路是以多瑙河流域的六个主要国家为主题风景区,即分六组团,分********:  ********  一组团:德国风情园——商业示范区;二组团:保加利亚风情园,销售区;  ********:  三组团:匈牙利风情园——水景示范区;四组团:罗马尼亚风情园,销售区;  ********:  五组团:奥地利风情园——****示范区,六组团:捷克风情园,销售区。 36 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的****建议 项目的********:分为 德国风情组团和保加利 亚风情组团两部分,考 虑到就项目地目前而言 ,只有农****街一侧配 套较齐全,因此将这两 个组团作为****先**** ,有利于资金的快速回 笼和资金链的顺利延续 ,********总建筑**** 为 117297 平方米。 37 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 德国风情园优化建议 一组团德意志风情园(编**** A ): 农****街、扶余路、规划三街包围的项目西北角部分为德国风情主题 区,主要引用德国的著名广场、商业区和街路等,如黑森林绿化带、 西巴伐利亚广场、慕尼黑商业专区、庄园路、七贤大街等的引用,来 突出德国的风情文化。 推广的居住文化是知识文化,延伸的文化是哲学的、雕塑的、逻辑的 、工业的文化和推广概念。 38 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 德国风情园优化建议 慕尼黑商业专区底商 农****街商业街 39 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 德国风情园优化建议 德式建筑 40 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 保加利亚风情园优化建议  二组团保加利亚风情园(编**** B ):由规划三街、扶余路、匈牙利门、菜 市南街合围而成,主要引用了保加利亚的镶金玫瑰广场、花环街、西花街 、东花街、索非亚商业专区等著名景观广场和商街,来体现保加利亚的文 化风情。居住主题文化是玫瑰文化,文化延伸为****的、爱情的、婚姻的 文化和推广主题,景观小品如下 : 41 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 保加利亚风情园优化建议 镶金玫瑰广场 42 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 保加利亚风情园优化建议 保加利亚现代式建筑 43 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的****建议 项目的********:分为匈牙 利风情组团和罗马尼亚风情 组团两部分,在施工过程中 作到先****匈牙利风情组团 ,待园区内的中心景观基本 成形后,再对罗马尼亚组团 进行对外销售,这样有利于 提升****的销售价格,同时 达到宣传小区品牌的作用, 为项目的****销售奠定基础 ,****的****总****为 113451 平方米。 44 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 匈牙利风情园优化建议  三组团匈牙利风情园(编**** C ):扶余路、菜市南街、柳江路、阿尔卑斯步道合 围部分为匈牙利风情主题区,本组团主要引用匈牙利国内的景观主题广场和水景 、街路,如****山****特区、新月小径、李斯特小路、裴多菲桥、河滩小径、英 雄广场、城市公园、玛格丽岛、南墙绿化带等景观的引用,来突出项目匈牙利的 文化特色。推广的居住文化是****文化,文化延伸为安静的、自然的、诗意的居 住文化和推广主题。 45 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 匈牙利风情园优化建议  说明:该区为水景的示范区,又全部为小高层,新月小径、菜市南街和匈牙利门 合围的****山****特区是观赏水景和中段匈牙利桥、南段的裴多菲桥的最佳地点 ,其要点是:将扩展河道的泥土垫高地基,在****山****特区的建筑基座上造成 坡地,使整个****特区创造出 1——2 米的落差,使 1 楼至 11 楼都能看到水景大 街;****山南段为英雄广场,景观小品以园林、大型雕塑为主,突出时代精神和 标志性建筑;河东沿河为河滩小径,要求:长椅、阳 / 雨棚、雕塑和绿地为主景 观;河东匈牙利桥北段为城市公园,规划设计以街灯、雕塑、花圃、常绿灌木为 主;匈牙利门南段河东为南墙绿化带,此处是水循环系统的地下处理中枢和动力 运转设备间,所以大量的绿化为减轻噪音污染、空气污染和辐射污染作出贡献。 此处绿化以乔木、灌木为主的树林带。 46 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 匈牙利风情园优化建议 匈牙利风情区临水小高层 匈牙利组团 47 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 匈牙利风情园优化建议 水景大道 裴多菲桥 48 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 匈牙利风情园优化建议 南墙绿化带 城市公园 49 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 罗马尼亚风情园优化建议 四组团罗马尼亚风情园(编**** D ):规划三街、匈牙利门、菜市南街和柳江路围合 而成的罗马尼亚风情园,本组团主要引用罗马尼亚国内的主题公园、特色****小 区等,如伯尼亚萨森林景观、文化休憩公园、喀尔巴阡商业特区、丁香小道、丁 香****区、绿柳公园区等的引用,来突出罗马尼亚组团的异国风情,推广的居住 文化为热情化,文化延伸为狂欢的、奔放的的文化和推广主题。并设计园区景观 如下: 50 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 罗马尼亚风情园优化建议 喀尔巴阡商业特区的建筑效果 51 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 罗马尼亚风情园优化建议 罗马尼亚建筑 52 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的****建议 项目的********:分为 奥地利风情组团和捷克 风情组团两部分,此时 小区内的景观已完全建 成,小区已经形成规模 ,且周边的配套也将得 以完善,此时对****两 个组团进行销售,可以 达到提升销售价格的目 的,从而实现项目的利 润最大化,****共**** 149592 平方米。 53 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 奥地利风情园优化建议  五组团奥地利风情园(编**** E ):由扶余路、阿尔卑斯商业步行街、规划路 (匈牙利门)、富丰路围合而成,注重绿化与广场建设,本组团主要引用奥地 利国内的著名商街、景观广场等,如哈布斯堡****特区、德雷斯顿风情商业专 区(沿扶余路和菜市南街部分),会所推广名金色大厅、天鹅湖水景广场、米 歇尔广场、********绿化带、爱乐****等,来突出奥地利组团的异国风情。推 广的居住文化是音乐文化,延伸文化如戏剧的、艺术的、自然的文化和推广主 题。建议部分景观、商街如下: 54 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 奥地利风情园优化建议 奥地利建筑 55 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 奥地利风情园优化建议  天鹅湖水景广场 德雷斯顿风情商业 56 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的优化建议 米歇尔广场 57 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议  F 、六组团捷克风情园(编**** F ):由阿尔卑斯大道、匈牙利门和柳江路、富 丰路围合而成,本组团主要引用了捷克的一些景观广场及特色街路,布拉格广 场、黄金巷、水松夹道、画廊、波希米亚尖角等的引用,意在突出捷克组团的 风情文化。推广的居住文化是小资文化,文化延伸为咖啡的、啤酒的、流行的 、新文学的文化和推广主题。 58 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议  说明:该处需要特别注重欧洲小镇的城市生活。如阿尔卑斯大街与匈牙利门交汇 处的布拉格广场,设置为低地广场,主要为金色大厅顶部的禽笼里的鸽子的喂食 处,创造出景观;周围公建以咖啡馆、啤酒屋为主题的西方风情商业;青广场为 一处欧洲园林艺术的灌木围墙组成的小型迷宫,在阿尔卑斯大街与水松夹道交汇 处;水松夹道以上三条步道依次为葡萄街、画廊、黄金巷;葡萄街主要以覆盖走 道的葡萄架为主要景观;黄金巷则以长青藤覆盖的楼体、空中****为主要看点; 画廊则是艺术的展示区,主要展示的是沿街的画艺作品。水松夹道要求松柏行间 距密集,功能主要是和青广场连接以遮挡内部见冷山的视线。 60 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议 捷克组团建筑外立面 61 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议 画廊 62 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议 小区路网 水松夹道 63 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议 布拉格广场 **** 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 捷克风情园优化建议 青广场 65 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的****建议 项目回迁部分的 总建筑****为 82778 平方米, 考虑到小区未来 的物业管理,以 及回迁户对于位 置、环境的依赖 性不强,因此将 这一部分作为安 置回迁户。 66 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 投资回报**** 1 、土地成本 分为二部分,一为 20 公顷地价;二为 8 万平方米回迁; ( 1 )、 20 公顷以 260 元 / 平方米计算共 5200 万 ( 2 )、 8 万平方米回迁按建筑成本 800 元 / 平方米计算,共 ****00 万 总计: 1.16 亿元 2 、建筑成本 可销售****为 335875 平方米,按 800 元 / 平方米计算,共 2.687 亿; 67 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 投资回报**** 3 、绿化费用 1000 万 ( 1 )、德国风情园 广场 1 个、建筑小品雕像 10 个; ( 2 )、保加利亚风情园 广场 1 个、建筑小品 8 个; ( 3 )、匈牙利风情园 桥 2 座、大型雕像 3 个、建筑小品 16 个 ( 4 )、罗马风情园 广场 2 个、建筑小品 8 个 ( 5 )、奥地利风情园 水景广场 2 个、建筑小品 8 个 ( 6 )、捷克风情园 建筑小品 6 个 总计:广场 6 个、建筑小品 56 个、桥 2 座 按建筑**** 30 元 / 平方米计算,预计 1000 万元 68 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 投资回报**** 4 、单位建筑成本 1400 元 / 平方米 5 、销售**** 3000 元 / 平方米 6 、总投资 4.7 亿 7 、利润 1600 元 / 平方米 5.37 亿元 8 、投资回报率 ****% 69 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目推广思路 70 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目核心竞争力体现 大盘精神 + 公园式绿化 + 水景大道 + 欧洲建筑 + 差异化主题风情园 = 项目核心竞 争力 71 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的推广定位 准确的市场推广定位,最终的目的就是力求一击即中、准确地抓住目标客户,从而使项 目热销,在短时间内达到最佳销售目标,创造最高利润。本项目由于规模和小区景观规 划以及个体产品等优势,从区域市场稀缺景观资源来看,预计销售会顺畅。但从资金回 笼的角度看,则应好好利用优势,引入新的主题概念卖点以缩短销售周期、提高****附 加值的策略。 市场推广定位:世界建筑荟萃的顶级园林居住小区; 以生活方式来演绎“美景天城 · 蓝色多瑙河”,可创意为“欧陆风情,尽收眼底”的推 广概念。 72 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目命名 名:美景天城 · 蓝色多瑙河 字:水景大道、欧洲园林,差异化主题风情园 A 、选择该命名的理由 A-1 、“美景天城 · 蓝色多瑙河”在含义上充满了特有欧洲风情,“美好”的气息扑 面而来,从字面上理解,很容易让市场建立项目规模大、内涵层次丰富、绿化率高的 大概念,从而使得本项目自然形成“欧洲风情、欧洲园林”的档次。 A-2 、能最大的表现项目的核心竞争力; A-3 、表现铁北地区中唯一一家欧式差异化主题风情园建筑; B 、差异性表现 B-1 、多个国家的风格各异的建筑、园林和文化; B-2 、个性化的物业单位,每户都有属于自己的庭院。 B-3 、公园式的环境与自身成熟配套,交映成“城市绿洲” 73 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目传播概念的定位 实际上,项目锁定的主要目标市场就是项目的主传播受众群体,因此,充分挖掘其 对目标客群的心理趋向,才是传播居住文化和销售推广时要考虑的基本点。 从得到目标市场的心理认同出发,反推项目的系列传播概念,经过我司研究,分别 将项目的各传播概念定位如下: A 、目标市场聚焦概念传播:水景大道、欧洲园林,差异化主题风情园! B 、****市场居住文化传播概念:蓝色的欧洲之风 C 、 个体****传播概念:多瑙河畔的康居! 74 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的推广主题语 形象广告语  来自铁北的高尚社区——美景天城  美景天城、蓝色多瑙河——源自欧洲的设计理念 主题推广语  美景天城——让你把家安在欧洲的地方  美景天城——蓝色的欧洲之风  美景天城——长春建筑质量示范工程,质量和诚信让你无后顾之忧  水景大道、欧洲园林,主题风情园,让您尽情感受异国风情  多瑙河畔的康居****,让您惊喜!  全部军人配置的物业公司让您的生活更安全  有社会各界精英做邻居,您还等什么 策划必备! 《4A顶级美策景划天大城全的》精, 含彩,50更家能4A体公现司您, 人24生个价行值业的策荣划耀大全, ****.pagcf****, 75 ****34777305 项目传播概念的诠释 通过对项目目标市场的****,我们认为,项目实际上是为长春市中、高层阶级量身订做 的********物业,而项目所提供的居住文化、环境、景观、个体产品等以及其所营造的居 住模式,其实就是一种城市中、高阶层的居住模式,物业本身已经具备了这类阶层的需 求特性。 以上传播概念是基于以下几个前提下而产生的: A 、整个铁北********市场竞争情况未来将十分激烈,要想在市场上突出,必须极大突出 项目与市场的差异性,整个传播概念在长春市场从未用过,新鲜而抢眼,识别能力强, 较好地引起注意,容易记忆,迅速形成知名度。 B 、从规划看,本项目的整体建筑相对铁北市场比较先进,显示出健康、时尚的居住文 化内涵,反衬出****及发展商的居住文化,提升****附加值。 C 、贴切目标市场的基本情况和基本性格,较易得到目标市场的认同和追捧,更有助于 刺激其购买欲望。 D 、传播概念的主题内容广泛,自然生态、水景优势、社区生活以及建筑形态都包含在 内,和本项目的关联性强,可宣传的诉求点众多,更有助于项目的未来推广。 76 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的 VI 系统设 计 77 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的标识设计 78 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目名片设计 79 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目信纸设计 80 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目内环境设计 81 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 指示牌设计 82 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 指示牌设计 83 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 垃圾桶设计 84 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 员工胸牌设计 85 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 手提袋设计 86 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 员工服装设计 87 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的报广设计 88 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的报广设计 89 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的户****栏设计 90 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目销售计划 91 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目的销售计划 ( 1 )、本项目****销售****为 2600 元 / 平方米,****销售 ****为 3100 元 / 平方米,****销售****为 3300 元 / 平方米, 整个项目力图****达到 3000 元 / 平方米; ( 2 )、价格走势基本策略:以低开高走的方式进行; ( 3 )、项目的整个销售周期为 36 个月,其中****为 12 个 月,****销售周期为 14 个月,****为 15 个月。 具体时间安排如下: 92 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目销售时段定位 ****销售时段定位: ( 1 )、准备期: 2008 年 2 月 1 日至 2008 年 2 月 28 日,共 28 天; ( 2 )、预热期: 2008 年 3 月 1 日至 2008 年 3 月 31 日,共 31 天; ( 3 )、导入期: 2008 年 4 月 1 日至 2008 年 4 月 30 日,共 30 天; ( 4 )、****大吉: 2008 年 5 月 1 日; ( 5 )、强销期: 2008 年 5 月 1 日至 2008 年 8 月 31 日,共 123 天; ( 6 )、稳销期: 2008 年 9 月 1 日至 2008 年 10 月 31 日,共 61 天; ( 7 )、持销期: 2008 年 11 月 1 日至 2008 年 12 月 31 日,共 61 天; ( 8 )、尾盘期: 2009 年 1 月 1 日至 2009 年 1 月 31 日,共 31 天; 合计:****销售周期为 12 个月。 93 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目销售时段定位 ****销售时段定位: ( 1 )、准备期: 2008 年 12 月 1 日至 2008 年 12 月 31 日,共 31 天; ( 2 )、预热期: 2009 年 1 月 1 日至 2009 年 2 月 28 日,共 59 天; ( 3 )、导入期: 2009 年 3 月 1 日至 2009 年 4 月 30 日,共 61 天; ( 4 )、****大吉: 2009 年 5 月 1 日; ( 5 )、强销期: 2009 年 5 月 1 日至 2009 年 8 月 31 日,共 123 天; 94 策划必备! 《(4A6顶)级、策稳划销大期全:》2,0含095年0家94月A公1 司日,至242个00行9业年策11划月大全30, 日ww,w共.pagcf****, ****34777305 项目销售时段定位 ****销售时段定位: ( 1 )、准备期: 2009 年 11 月 1 日至 2009 年 11 月 30 日,共 30 天; ( 2 )、预热期: 2009 年 12 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日,共 31 天; ( 3 )、导入期: 2010 年 1 月 1 日至 2010 年 3 月 6 日,共 65 天; ( 4 )、****大吉: 2010 年 3 月 7 日(星期日); ( 5 )、强销期: 2010 年 3 月 7 日至 2010 年 7 月 31 日,共 147 天; ( 6 )、稳销期: 2010 年 8 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日,共 92 天; ( 7 )、持销期: 2010 年 11 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日,共 61 天; ( 8 )、尾盘期: 2011 年 1 月 1 日至 2011 年 1 月 31 日,共 31 天; 合计:****销售周期为 15 个月。 总计项目的整个销售周期为 36 个月 95 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目价格策略 ( 1 )、准备期,项目****将 A1# 、 A2# 、 A3# 等以 2400 元 / 平方米的价 格入市,通过定价体系的低价****与利益点来促进成交,同时,随着工地形象的 改变,利用买期****便宜,买得越早越便宜的消费心理,********分别在预热期 、导入期实现 2450 元 / 平方米、 2500 元 / 平方米、 2550 元 / 平方米的**** ;********分别在准备期、预热期、导入期实现 2900 元 / 平方米、 3000 元 / 平方米、 3100 元 / 平方米的****;********分别在准备期、预热期、导入期 实现 3150 元 / 平方米、 3250 元 / 平方米、 3300 元 / 平方米的****。 ( 2 )、****期,****利用良好的建筑形象及示范单位的支持,实现强势销售 ,将价格稳定在 2550 元 / 平方米,****将价格稳定在 3050 元 / 平方米,**** 将价格稳定在 3200 元 / 平方米,但此时已无折扣可言。 96 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目价格策略  ( 3 )、随着工程进度及项目形象的确立,分阶段提高销售价格,稳定前期客户 ,使市场确立买本项目就是买升值的良好口碑,实现****稳销期、持销期 2600 元 / 平方米、 2650 元 / 平方米的****;****稳销期、持销期 3100 元 / 平方 米、 3150 元 / 平方米;****稳销期、持销期 3300 元 / 平方米、 3350 元 / 平方 米。  ( 4 )、当项目销售所剩无几时,基本是一些有缺陷单位,可针对性逐一研究, 在市价不变的情况下,通过增加利益点的方式销售清盘。 97 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目价格策略  项目价格策略原因****:由于项目的销售周期较长,而长春市场近 几年的价格涨幅较大,预计项目在未来一年内的涨幅将超过 3000 元 / 平方米,因此项目从********到****、****在价格上都有所上 调 , 以实现项目的利润最大化; 98 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目销售策略  项目销售总体策略  项目****以中高档的市场形象、优质的产品质量和中低价位入市,目的是抢占市 场,建立并迅速提升项目的市场知名度,实现项目快速销售,完成资金回笼,为 ********做好准备。  项目****先做水景组团,以项目的中心景观“水景大道”来支持****销售,并以 欧式建筑、文化和实景进一步扩大项目的知名度和美誉度,并为项目****的**** 做好铺垫。  项目的****,在借助项目的“水景大道”等景观环境和已经形成的项目市场知名 度、美誉度的同时,并在建筑、文化、物业等方面进一步完善提高项目的美誉度 ,以最终完成项目的整体销售,实现企业的利润、知名度和品牌三重丰收的目的 。 99 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****销售方案  由于项目的体量较大,****周期较长,****、**** 时段的市场变化无法准确预测,所以我司主要对项 目的****销售作了较详细的计划,供贵司参考 100 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 ****不同销售阶段的销售策略 时间 销售策略 卖点 地段 投资回报率高、交通、建筑、服务、未来增值空间大 准备期和预热期 ****员形象 ****员形象端庄、稳重、热情 图纸 图纸清晰明了,****功能布置较好,小区整体规划较好 动工 如期动工,不影响施工进度 导入期 地段 施工现场整齐、不混乱、产品形象好 广告 适量投放广告,启动市场需求 卖场 卖场布置体现本项目的主题 **** 对所有的与本项目相关的内容必须了解透彻 ****员 强销期 广告 将本项目的最大价值即地段和整全景观规划展现给消费者 稳销期 ****活动 质量鉴证、口碑传销 持销期 口碑宣传 与无签约业主联系、给予利益点,加强口碑传销 尾盘期 低价格 变相降低价格,如免物管费等 101 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****产品投放策略 ( 1 )、准备期、预热期和导入期应先销售德国风情组团,即: A1# 、 A2# 、 A3# 、 A4# 、 A5# 、 A6# 、 A7# 、 A8# 、 A9# 、 A10# 、 A11 # ,考虑到农****街一侧的配套较齐全,周边购****气氛较旺盛,为了迅速回笼资金 以及带动周边人气,同时较好完成期****阶段的销售任务; ( 2 )、在****后直至强销期,完成德国风情组团的剩余销售,以及开始着手对罗 马尼亚组团的销售,即 A13# 、 A14# 、 A15# 、 A16# 、 A17# 、 A18# 、 A19# 、 A20# 、 A21# 、 A22# 、 A23# 、 A24# 、 A25# 、 A29# 、 A30# ,利用其 自然的定价规律,造成市场感觉项目卖的较好因而涨价的印象,同时,能进一步的 树立项目高档****的形象; ( 3 )、在稳销期及持销期之间,利用****已经建立起的良好形象,依托准现****的 支持,实现项目的持续销售; ( 4 )、在尾盘阶段,利用前期的市场热销度,完成项目的最后销售; 102 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****各阶段的销售目标 ****(平方米) ****销售率(% ) 套数(套) 套数销售率(% ) 准备期 5982 .15 5 .1 52 5 .1 预热期 9735 .65 8 .3 86 8 .3 导入期 18767.52 16 .0 165 16 .0 ****日 5278.37 4 .5 46 4 .5 强销期 39998.28 34 .1 352 34 .1 稳销期 20761.57 17 .7 183 17 .7 持销期 13137.26 11 .2 116 11 .2 尾盘期 3636.21 3 .1 32 3 .1 合计 117297 100 1032 100 103 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****销售目标及资金回笼安排 阶段 时间 套数 销售****(㎡) ****(元 / 回款额(万 回笼款累计(万 主要销售手段 针对需求市场 ㎡) 元) 元) 第一阶段 1 个月 52 5982 .15 2450 1466 —— 营业推广 项目地周边市场 (准备期) 第二阶段 1 个月 86 9735 .65 2500 2434 3900 营业推广 项目地周边市场 (预热期) 第三阶段 1 个月 165 18767.52 2550 4786 8686 大量的广告宣传 区域市场 (导入期) 第四阶段 1天 46 5278.37 2550 1346 10032 大量的广告宣传 区域市场 (****日) 第五阶段 4 个月 352 39998.28 2650 10600 20632 充分发挥口碑传销 区域市场 (强销期) 第六阶段 2 个月 183 20761.57 2650 5502 26134 充分发挥口碑传销 长春整体市场 (稳销期) 第七阶段 2 个月 116 13137.26 2650 3481 29615 报纸广告 长春整体市场 (持销期) 1 个月 32 3636.21 2650 9**** 30500 多种手段组合运用 其它 12 个月 1032 117297 2600 30497 ----- 第八阶段 ------- ------- (尾盘期) 总计 104 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 项目****销售的总体战略 ( 1 )、前期:中低档价格入市,配以多重****措施,争取项目周边客户的先期 进入,建立项目在市场知名度。 ( 2 )、中期:小幅、高频提升价格,过程中穿插多种活动配合,聚集人气,配 合促销措施,抢占市场分额,同时加大宣传力度,挖掘有效利益点,吸引整个市 场的消费者; ( 3 )、后期:通过活动的带动,充分挖掘老客户的潜力,配合多种促销方式组 合,达成项目的最终销售成功。 销售目标:总体销售目标设定为: 12 个月完成项目的****销售,即完成销售 1032 套,销售****为: 117297 平方米;回笼资金 30497 万元; 105 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 销售各阶段策略 内部****期  调整项目销售通路,使之达到最佳的运转效果;  对销售策略进行检验,同时并进行改进;  吸引并捕捉项目周边客户;  不同****选出部分单位进行市场初探、价格初探;  在前期营业推广期,消化部分单位。 ****期  在项目****时,引起市场高度关注;  针对到访客户进行分类****,相应调整定位;  提升销售****,推出主力****; 106 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305 销售阶段工作安排 强销期  楼层****全面放开,逐步提升销售****;  利用工程形象,举办各类促销活动,刺激市场; 利用 5.1 黄金周等良好时机将项目销售达到新的高潮。 稳销与持销期  充分利用项目强销期给消费者带来的良好形象及深刻印象 , 使销售工作保持良好状态;  ****各类促销活动,媒体连动,刺激市场;  结合工程形象,将销售****拉至最高阶段。 尾盘期  利用现楼实景吸引客户下定; 策划必备! 《4A顶级策划大结全合》销, 售含均50价家给4A予公客司户,一24定个优行惠业。策划大全, ****.pagcf****, 107 ****34777305 演示结束 谢谢大家! 108 策划必备! 《4A顶级策划大全》, 含 50家4A公司, 24个行业策划大全, ****.pagcf****, ****34777305
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